Esenyurt Mehterçeşme Yatırımlık Daire

Tebernüş Bey Merhaba, Esenyurt Mehterçeşme Mahallesi'nde, Marmara Park Avm ve metrobüs durağına 15 dakika yürüme mesafesinde, yeni sıfır asansörlü binada 4 katlı binanın 3. katı, her katta 2 daire bahçe ve yüksek giriş dahil her katta 2 şer daireden toplam 12 daire, tahmini 80-85 m2, 2+1 daire, arsa payı 9/100, 173.96 m2 arsa üzerine kurulu, güney cephe ve önü açık cami bahçesi, sokağın başında ortaokul, diğer ucu minibüs caddesi, Madiplus hastanesi olan bir daire satın alıyorum. Fiyatı 195.000 TL. Bunun 45 bin tl'sini 60 ay vade aylık 1000 tl kredi ile (toplam geri ödeme 58 bin tl) ödeyeceğim. Bina ve daire malzemeleri kaliteli ve kombisi vs. de var. Muhitin aynı nitelikteki dairelerinin rayiç kira bedeli aylık 800-900 tl, metrekare bazlı ve kira çarpanı bakımından durum nedir sizce?