Esenler emlak konut yatırım için uygun mu?

İyi çalışmalar. Esenler emlak konutta bir arkadaşım geçen sene aldığı daireyi yani ödeme planını devredecek. 2+1 daire brüt 105 net 73 m2 8. Kat KD cephe dairenin 7 yıllık ödeme planıyla aylık sabit 5 bin taksitle bana maliyeti 600bintl . Şuan emlak konut satış ofisi aynı daireyi yaklaşık 600 bin tlye peşin veriyor. 7 yıllık ödeme planıyla yaklaşık 740bintlye mal oluyor. Sizce yatırım için mantıklı olur mu? Proje esenlerde olduğu için prim yapma katsayısının düşük olabileceğinden korkuyorum