Es uzerine gecirilen tapunun masrafi

Merhaba Ahmet bey, nasilsiniz. Eger degerli vaktinizi ayirabilirseniz benim 3 tane sorum olacakti. 1- Benm 2 dairem var , birini esimin uzerine yaptirmak istersem tapu yada noter ile ilgili ne gibi odemeler yapmak gerekir 2- Bir daireyi 5 yil icinde satinca deger artis vergisi odeniyor, daire icin odemeyi 2014,te yapip tapuyu 2016 alsak bu 5 yil hangi sene baslayacak. 3- Ayni yil icinde birden fazla daire satinca vergisi degisir yazmistiniz. Bu ticari kazanc olarak mi degerlendiriliyor? . Normal oran 15-35 arasinda ise ticari kazancta bu oran ne kadar oluyor. Cevaplarsaniz cok memnun olurum, tesekkurler, iyi calismalar.

Cevap : merhaba,eşinize bağış,hibe veya satış yapmak kaydı ile tapu da işlem yapılması gerekmektedir. Bağış ve hibe veraset intikal vergisine tabidir fazla sıkıntı yaşamak istemiyorsanız satış işlemi yapıp belediye rayiç değerinden az olmamak kaydıyla satış bedelinden hem alıcı hem satıcı binde 20 şer tapu harcı ödenir. 2. sorunun cevabı 5 yıllık hesabında gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.Söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir.(GVK 76 Sıra Nolu Sirküler) 3.sorunun cevabı Gayrimenkul alım satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapılıyorsa elde edilen kazanç ticari kazançtır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise kazanç türü "faaliyetteki devamlılık" ve "satışın hangi amaçla yapıldığı" unsurlarına göre tespit edilir.İşlem sayısındaki çokluk gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla veya takip eden birden fazla takvim yılında art arda satılmış olmasına göre belirlenir.Ticari Kazanç Türünde de gelir vergisi dilimleri %15-%35 arasında değişmekte olup ayrıca vergi mükellefiyeti tesis ettirip vergi mükellefi olmak zorundadır.