Emsal Transferi Nedir? Müteahhitin çıkarı nedir?

Merhaba, imara açık olmayan, yeşil alan gözüken üzerinde 2 katlı binamın olduğu evimi yıkıp yeniden yapamıyorum. Elektrik nakil hatları geçtiğinden dolayı imar izni olmadığı için. Belediye ise burayı müteahhitle anlaşıp emsal transferi yapabilirsiniz dedi. Peki emsal transferi yapınca burayı takas yapacağım müteahhitin çıkarı ne olacak? Sonuçta burayı alınca bir işlem yapamacayak ?