Emsal Değerleri Bu Kadar Düşükken Çevremizde Nasıl 6-7 Katlı Binalar Yapılabiliyor

İlanlara baktığımda emsal değerleri genelde 0,5 civarında, en fazla da 2 oluyor. 2 emsalli bir arsaya (hadi %33'ü bahçeye gitsin) 3 kat bina yapılır. Yanlış mı hesaplıyorum? 3000m^2 1,5 emsalli 16 gabari arsaya kaç katlı kaç konut yapılabilir?