Emsal değerleri artar mı?

Merhabalar. İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde 6 katlı 12 daireli bir apartmanda oturmaktayım. Müteahhite vermek istiyoruz ancak emsal 1.75 ve bu araziye en fazla 13 daire olacağı söylendi müteahhitler tarafından. Ayrıca dönüşüm yasasının da 2015 sonunda biteceği ve bu tarihten sonra kira yardımı ve düşük faizli kredilerden yararlanamayacağımız söylendi. Metrekaresi 1000 TL den 80m2 daire yaparız her birinize deniyor. Sorum şu; Kartalda bu mahallede önümüzdeki zaman diliminde emsal artışı olabilir mi? Yoksa böyle mi kalır? Ayrıca dönüşüm yasası gerçekten o tarihte mi son bulacak? Cevabınızı bekliyor, çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar.