emsal artışından faydalanamabilme durumu

merhabalar bir yakınım 190 m2 arsa payı için kat karşılığı sözleşme yapıldı, anlaşmaya göre firma bence eksik olarak 80 m2 2,5 daire verdi. aslında plan notlarında yazan 190 m2 arsa alanı için emsal 1,25 190*1,25 =237 m2 ve 3 daire etmektedir, buradaki hakkımızı ortada sözleşme nasıl ararırız mahkemeye mi vermek gerekir ? 2.sualim ise bu müteahit sadece bizim arsamızı değil bir çok arsa toplayarak 3000 m2 üzeri arsa sahibi olup site projesini bu alanda gerçekleşitrmek istedi. bu arsanında doğal olarak emsali arttı, plan notlarında 2 olarak yazmakta. bizde emsal artışını 1,25 değil 2 olarak değerlendirme hakıkımız var mı var ise 190 m2 *2 380 m2 inşaat ve 80 m2 sözleşmede bahsedilen 380/80 4,75 adet daire olarak mı hak aramamız doğru olacaktır ?