Emlakta Fiyatlarındaki Artış Üzerine Tez
Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Halkımızın çok bilmiş kısmı ekonomistleri, eski ekonomi yöneticilerini ve ekonomi profesörlerini çok fazla ciddiye aldılar. Ne diyorlardı bu denyolar? Dolar 2-3 katına çıkacak. Konut fiyatları yarı yarıya düşecek. Bu gerçekleştiğinde elinizdeki para ile o gün 1 konut alacaklarına öngörüleri gerçekleştiğinde 4-5 konut alacaklardı. Gerçek ne oldu? 1 konut alacak parayı dolara bağlayanlar bugün yarım konut bile alamıyorlar. Dolar bir yatırım enstrümanı değildir. Halkımız bunu öğrenemedi. 2) Balon olması için arz fazlası olması lazım. Arz ihtiyacı karşılamaktan uzak. 3) Maliyetlerdeki yükselişlere göre bugünkü fiyatlar çok ucuz. 4) Arz olmadığı ve maliyetler yükseliş eğiliminde olduğu için konut fiyatları yükselmeye devam edecek.