Emlakkonut ıspartakule evlerine yatırım

Merhabalar Tebernüş bey. Öncelikle verdiğiniz bu değerli bilgiler için teşekkür ederim. Benim sorum emlakkonut ıspartakule evlerinde yapmayı düşündüğüm yatırım için olacak. Liste fiyatı 580000 olan 4+1 brüt 208 m2 net 149 m2 güneybatı-kuzeybatı cepheli evi peşin olarak alırsam bana maliyeti 550000 lira olacak. Bu evin metrekare fiyatını brüt mü net mi hesaplamam gerekiyor? Sizce 2018 ağustosta teslim edilecek bu evi yatırım amaçlı almak bu fiyatlara mantıklı mıdır uzun vadede prim yapar mı? Teşekkür ederim