EMLAKÇININ AŞIRI MAKUL VE ÇEKİCİ TEKLİFİ ŞÜPHE YARATIYOR.
Tebernüş Bey Merhaba, Gültepe'de sıfır binada 300.000 tl'ye bir daire buldum. Emlakçı aynı zamanda inşaatçı firma gibi çalışıyor ve topraktan inşaatlara girip kendileri evleri ful eşyalı olarak direk satıyorlar. Eşyalı halde 2000 tl kira garantisi veriyorlar. Normal kirası eşyasız 500-600 tl az olacağını düşünürsek bile kira çarpanı açısından oldukça mantıklı gözüküyor. Çevreyi araştırdık ve eşdeğer evler gerçekten de eşyasız 1400-1500 tl'ye kiraya veriliyor. Bu ev için emlakçı ful eşyalı olarak (eşyaları da kendileri sağlıyorlar) 2000 tl kira garantisi veriyoruz, eğer daha düşüğüne verirsek üstünü biz tamamlayacağız, 1 ay içinde de kiraya verilmezse kiracısı biz olacağız diyorlar. İsterseniz bu şekilde sözleşme de yapabiliriz diyorlar. Açıkçası teklifin bu derece makul olması beni şüpheye düşürdü. Siz daha önce bu şekilde çalışan firmalar duydunuz mu? Sıfır binada kat mülkiyetli tapuyu aldıktan sonra ne gibi riskler olabilir?
Cevap : Merhaba. Böyle çalışan emlakçılar az da olsa var. Sağlam bir sözleşme yaparsanız denenebilir. Önemli olan sözleşmenin niteliği... Bu işlerin başka modelleri de var. Kısaca bu işe "mülk yönetimi" denilir. Bir işte detay ne kadar çok olursa iş o kadar çetrefilli hale gelir. Kafanızın rahat etmesini istiyorsanız işi fazla detaylandırmayın. Detay arttıkça kazanç artar. Ama dert de artar:)) Bu noktada tercih sizin.