Emlak Vergisi ve İşsizlik
Tek hisseli ve tapusu bana ait (ARSA TAPULU) 110m2 bir evim var. Ayrica eşimle 1/2 hisseli kat mülkiyetli 67 m2 ikinci bir evim var. Bu evden 610 TL kira gelirimiz var. 15 Nisan2014'den beri işsizim. Bu durumda işsizlere tanınan vergi muafiyetinden yararlanabiliyor muyum? Her iki ev için de emlak vergisi ödemem gerekiyor mu?
Cevap : merhaba, indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanabilmek için Türkiye sınırları içerisinde tam veya hisseli olarak brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olunması gerekmektedir.Tek meskene sahip olmamanız sebebiyle emlak vergisi kanunu 8. maddesinde faydalanmanız mümkün değildir.İlgili özelgeyi aynen aktarıyorum.
Başlık Emeklinin eşiyle birlikte ½ hisseli 350 m² meskene malik olması halinde kendisinin hissesi için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanmayacağı hk.
Tarih 04/04/2011
Sayı B.07.1.GİB.4.42.16.02-EML-2/775-24
Kapsam
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KONYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
Sayı
:
B.07.1.GİB.4.42.16.02-EML-2/775-24
04/04/2011
Konu
:
İNDİRİMLİ BİNA VERGİSİ UYGULAMASI HK.
İlgide kayıtlı özelge başvurunuzda, brüt 350 m² meskeninizin ½ hissesinin kendinize, ½ hissesinin ise eşinize ait olduğu, kendinizin emekli olduğu ve eşinizin ise herhangi bir geliri bulunmadığı belirtilerek indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanıp yararlanmayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, "Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir." hükmü yer almaktadır.
Bu hükmün verdiği yetkiye dayanılarak 1998-2006 yıllarında çıkarılan muhtelif Bakanlar Kurulu Kararları ile kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin (2004 yılından itibaren), gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin ve şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde (2004 yılından itibaren intifa hakkına sahip olunması hali dahil) bu mesken için uygulanacak emlak vergisi oranı sıfır olarak belirlenmiştir.
Bu itibarla, indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanabilmek için Türkiye sınırları içerisinde tam veya hisseli olarak brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olunması gerekmektedir. Bu nedenle, 1/2 hisse ile sahip olduğunuz meskenin brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçtiğinden indirimli emlak vergisi uygulanmasına imkan bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.