Emlak uzmanlığı için önce ekonomi uzmanı olmak lazım
Konut projelerinde belirttiğiniz maliyet hesaplamaları hep yanlıştı. Herkese al al dediniz. 250 bin usd ye aldığımız konutu şimdi 100 bin usd ye satamıyoruz. Bütün projelerde durum aynı. Zarar etmeyen yok. Siz bu işten en ufak anlasaydınız fiyatların çok düşük olduğunu iddia etmezdiniz. Fiyatlar şimdi düşük. Siz al dediğiniz zaman çok yüksekti.
Cevap : 1) Kimseye "al" "al" demedim. Her zaman işin matematiğinden bahsettim. 2) Ekonominin en iyi olduğu yıllarda bile temkinli olmayı ve matematiğe aykırı alım yapmamayı tavsiye ettim. 3) Maliyet hesaplamaları dünyanın her yerinde kullanılır. Sizin önereceğiniz başka bir metodoloji varsa dinleyebilirim. 4) İstanbul ve Türkiye emlak piyasasını anlayabilmek için mükemmel ekonomi bilgisine sahip olmanız gerekmez. Türkiye'nin jeopolitik ve jeostratejik durumunu anlamanız gerekir. Dünyanın şerefiyesi en pahalı ve en değerli ülkesinden bahsediyoruz. 5) Döviz olması gereken değerlerin üzerinde. Hesabınızı dövize göre yaparsanız yanılırsınız. İstanbul gibi bir kentte Türkiye gibi bir ülkede alan uzun vadede hep kazançlı çıkar. 6) Gayrimenkulün yatırımdan daha da önemli ihtiyaç boyutu vardır. Bu boyutu gözardı edilemez. Gayrimenkulü anlamakta ekonomi ve finans bilgisi önemlidir. Ama yeterli değildir. 7) Kredi faiz oranlarından haberiniz var mı? Şu an fiyatlar döviz bazlı düşük olabilir. Ama konut kredisi faiz oranları yüksek.