Emlak Sektöründe çıkmaz var mı?
Merhaba Tebernüş Bey. Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum. Son zamanlarda size yöneltilen soruların içeriğinde bazı değişimler dikkatimi çekti. Artık insanlar "şu ev nasıl bu ev nasıl?" sorusundan çok "paramı kurtarır mıyım? UKRA, Fİ-YAPI vb... battı mı?" gibi sorular yöneltiyor size. Benim şahsi kanaatim bunun daha başlangıç olacağı. GYODER'in üç aylık raporları ve TÜİK verileri incelendiğinde; talepte ciddi bir daralmanın olduğu, buna karşın arzın halen hız kesmediği (kesemediği) görülmektedir. Arz ve Talep dengesinin kaçtığı bir ortamda da emlak yatırımının güvenli bir liman olduğu da söylenemez şahsi kanaatime göre. Zaten yeteri kadar bir talep olsaydı sırf İstanbul'da satılmayı bekleyen 800.000 adetlik bir konut stoğu oluşmazdı. Devlet yetkilileri de ortada büyük bir sorun görmüş olmalılar ki "Makketen Gayrimenkul Satışlarını" düzenleyici yeni formüller geliştiriyorlar. Kısacası kanaatim emlak sektörünün bir krizin eşiğine geldiği yönündedir. Sorum şu: Tebernüş Bey, siz "Emlak Sektörü"nde ciddi bir daralma, hatta kriz görüyor musunuz ve bunu hangi somut verilere dayandırıyorsunuz?
Cevap : Merhaba. Öncelikle teşekkür ederim. Çok keyifli ve teknik açıdan çok iyi bir soru sormuşsunuz. 1) Konut piyasasında daralma olduğu doğru. Bu yeni bir şey değil. Bununla ilgili en önemli veri konut kredisi bakiye artışlarıdır. Piyasa 2011 yılı Haziran ayından beri daralıyor. 2) Konut kredisi faiz oranları dip seviyelerde... Biraz daha düşebilir... Ama sonrasında ya yatay harekete girecek. 3) Bizde konut faizleri düşerken tüketiciler tepki vermiyor. Yükselişe geçtiğinde tepki veriyor. İçinde bulunduğumuz dönem oturum amaçlı ev almak için son derece uygun dönem. İnsanlar bunu farkında.... 4) Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece konut piyasası yoluna devam eder. 5) Yaşanılan sıkıntı sektörle alakalı değil. Lokasyonla alakalı. Bir lokasyonda imar planlarını iptal etmek, inşaatları durdurmak arslanın olduğu arenaya birini eli kolu bağlı atmaktan farksızdır... 6) Piyasada ciddi bir Arap rüzgarı esiyor. Bu rüzgarı yabana atmayın. Piyasa ciddi bir hata yapmazsa bu işten bir kaç yıl ekmek yer... 7) Paranın gideceği yön emlak ve konut... Faiz kazandırmıyor. Borsa kurtlar sofrası... Sağ olsun Vedat Akgiray Hoca ve ekibi içi boş şirketleri borsaya kote etti durdu... Dolar ve euro olması gereken seviyelerin üzerinde... Para ve sermaye piyasalarında durum bu iken tasarruflar nereye gider? 8) Piyasayı bu hale biraz da yatırımcıların bilinçsizliği getirdi... Maket aşamasındaki konutlar ucuz diye her yeni projeye saldırıyor... 9) İstanbul'da 800 bin konutun alıcı beklediği tamamen yalan... Bu tür sallama haberlere inanmayın. 1