Emlak Satışlarında ki Durgunluk Ne kadar Devam Edecek ?

Merhaba. İstanbul merkez ilçelerde ki daire ve iş yeri satışlarının neredeyse durma noktasına geldiğini görüyorum. Örnek olarak Şişli diyebilirim. Aylardır bakmış olduğum satılık ilanları hala duruyorlar. Fiyat dengesine baktığımda gayet normal fiyatlarla karşılaşıyorum. Aşırı metrekare/fiyat artışı göremiyorum. Bu durgunluk referandumdan sonra da aşılamadı. Sizce ne olacak ? Bu durgunluğun sebebi nedir ?

Cevap : Merhaba. Yatırım noktasında genel olarak faiz oranları baz alınıyor. Temel sıkıntı bu. Faiz oranları yükselince alım yapacaklar eski seviyelere düşmesini bekliyor. Faiz oranlarına bakmak yanıltır. Esas olan kira çarpanıdır. Kira çarpanına göre mantıklı ve cazip alternatiflerin satışında fazla sıkıntı olmaz. Ayrıca kısa vadeli düşünenler için faiz oranları cazip. Yatırımcılar dolar ve altında yükseliş bekliyor. Altına bir şey diyemem. Ama dolardaki yükseliş kalıcı olmaz. Olamaz. Yatırımcıların dolardan ve faizden uzun vadede bir şey kazanamayacağını anlaması biraz vakit alacak.