Emlak satışı vergilendirme

Merhaba, 2011 yılında Dumankaya Konsept'ten eşimin adına bir daire aldık, 112.500TL. Şu an satış değeri 190.000TL. Tapusunu da Haziran'da alacağız. Geçtiğimiz sene de şu an oturduğumuz daireyi aldık 350.000TL'ye ve şu anki ederi 420.000TL. Bu iki daireyi de oturmak için başka bir daire almayı planlıyoruz. Bu durumda vergilendirme ne şekilde olur? İkisinden de gelir vergisi öder miyiz? Teşekkürler

Cevap : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkulleri 5 sene içinde satmanız durumunda değer artış kazanç tespitinin yapılması gerekiyor,(yürürlükteki mevzuata göre ) bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Ayrıca dikkat etmeniz gerek bir hususta aynı sene içinde 1 den fazla gayrimenkul satışının olması durumunda idare tarafından ticari kazanç olarak sayılıyor, ticari kazan tespitinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması, şahsi ihtiyaç kapsam ve sınırlarını aşması gerekmektedir.