Emlak satış gelir vergisi
Merhabalar Aymet bey ben 2011 şubat ayında 223000 tl'ye aldığım evi mayıs 2013'de 258000 tl (raiç bedeli Belediyeden alındı) tapu bedeli ile sattım. Bilindiği üzere genelde evin satış değeri ile tapu bedeli farklı olabiliyor. bu nedenle alıcı bir kısmını evin tadilatında kullanmak üzere (80000 tl) banka ile olan iyi ilişkilerden dolayı 400000 tl kredi kullanmış ve bu satıştan sonra benim hesabıma yattı. şimdi öğrenmek istediğim şey şu ben gelir vergsi ödeyecekmiyim ? (belediyenin raiç bedeli üzerienden gittiğimde ödemem gerekmiyor, ama bankadan alının 400000 tl nedeni ile bir sıkıntı olurmu ?, bundan alıcıya evin tadilatı için geri verdiğim 80000 ile ilgili bir belge alama gerekecek mi ?, ayrıca evi 2011 De alırken kullandığım konut kredisi için ödediğim 30000 tl faiz ve banka giderlerini eğer vergi oluşursa düşmeme mümkün mü ? teşekkür ediyorum
Cevap : merhaba, tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekirdi. Tapuda 258.000.- Tl'sına işlem yapıldığı halde çekilen kredi tutarı 400.000.- Tlsıdır. Bu durum fena halde başınızı ağrıtabilir. Siz evi 400.000.- TLsına satmış oluyorsunuz buna göre değer artış kazancı hesaplanacak ayrı tapu harcının kredi tutarından ödenmesi gerekirdi.
Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır. (Başlık Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme hk. Tarih 29/02/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57 özelge)