Emlak Konut Devirli Satın Alma

Merhabalar, Çorlu Ergene Vadisi'nde 2+1 77 m^2 bir ev ile ilgili görüşme yaptım. Site içerisindeki muadil ev fiyatları 135.000 TL civarında; 1. 120 ay vade yapılmış ve 42 ayı ödenmiş, 2. Başlangıç taksiti 739 TL imiş, şu anda 955 TL olmuş (TEFE-TÜFE oranlı) 3. Tam olarak 78 ay * şimdiki rakamdan 74490 TL ödemesi gözüküyor. Sormak istediklerim ise; 1. Yatırım olarak mantıklı mıdır? 2. Emlak GYO'da ödemeyi daha kısa vadeye yapılandırabilir miyim? Riski nedir? Yani 1-2 yıl içinde ödeyecek şekilde yapılandırsam bunun için ceza öder miyim? Şimdiden teşekkürler...