Emlak Konut Başakşehir

Sayın Tebernüş Bey, Ekonomi arz talep dengesi üzerine kurulu olduğu ve sonsuza kadar fiyatlarda spekilasyon yapılamayacağı için piyasada oluşan fiyatlar oluştuğu an itibariyle gerçeği yansıtır. Bu literatürsel bakış çerçevesinde bence Emlak Konut Başakşehir projesine her ne şekilde olursa olsun 25.000 adet talep geliyor ise bu gelen talep güçlü bir taleptir. Spekülasyon da olacaktır, suni fiyat şişmesi de olacaktır. Ama ne olursa olsun Emlak Konut'un bir başarısıdır. Fakat sizin de yazılarınızda belirtiğiniz üzere bölgede hemen teslim %10-%20 yukarı fiyat mertebesinde projeler var ve doğal olarak bu projeler bence de daha mantıklı. Hele hele Emlak Konut'tan Tefe-Tüfe li sözleşme yapılırsa Emlak Konuttan alınan evin fiyatı bu bahsi geçen konutlara göre daha pahalı bile olacaktır. Benim tavsiyem Emlak Konut'un o bölgede oluşan talebi karşılamak ve son kullanıcı maduriyetini önlemek adına 5-10.000 konut'u aynı şartlarda satışa çıkarması ve kurra'ya katılanlara öncelik vermesi'dir. Bu çerçevede fiyat balonu, rant ve son kullanıcı maduriyeti önlenebilir. (Arz'ın arttırılması) Yada proje bölgesi o kadar değerli ise satışların açık arttırma tarzı bir şekilde yapılması ki oluşacak rant devletin kasasına gitsin ve Toki vasıtasıyla düşük gelir gurubuna yönelik projeler yapılabilsin. (Talebin azaltılması) Benim tavsiyem başvuru esnasında kabul edilecek max m2 baz fiyatının da alıcı adayları tarafından seçilmesi. Örneğin başvuruda 2500 tl/m2, 2600 tl/m2,.....gibi seçenekler olur ve başvuran kabul edebileceği maksimum birim fiyata kadar almaya razıyım seçeneğini seçer. Seçilebilecek en düşük fiyat zaten Emlak Konut'un hali hazırda sattığı fiyat olur. En yüksek fiyattan başlamak kaydı ile 1000 kişi'ye daire sıralama yapılır. 1000 kişilik listede en altta yani 1000. sırada olan kişinin kabul ettiği baz birim m2 fiyatı ile o 1000 kişiye daire satışı yapılır. O esnada 1000. kişinin fiyatı 2800 de mi kalır, 3100 de mi kalır artık talep edenlerin iştahına göre değişir. Altta kalanlar 1000. kişinin verdiği birim fiyattan daha düşük fiyat seçtikleri için itiraz edemezler..... Arz eğrisi ile talep eğrisi kesişmiş olur. Saygılar, hürmetler, iyi çalışmalar