emlak kiralamada sigorta fonu oluşturmak

Merhaba benim şöyle bir projem var.emlak sektörüne girip kiralama işinde yoğunlaşmak istiyorum.kiraya veren mal sahiplerinin kira gelirlerini garanti altına alacak bir sistem kurmak istiyorum.örnek verecek olursak kira bedeli ortalama 500tl den 50 müşterim olsa 1kira bedeli onlardan tahsil edip bu sigorto fonuna dahil etsem ve 1yıl içerisinde kiracı kirasını ödemezse ödemediği tutar kadar kendisine bu oluşturduğum fondan ödeme yapsam sizce mal sahipleri mülklerini kiraya vermede beni tercih ederler mi?? 50müşterix500tl 25.000tl Yılda 10müşteri 5ay boyunca kira ödemese ve ben onları yasal süre içinde tahliye etsem ve bu ödemedikleri tutarları yasal süreçlerde geri alsam .sizce bu fonu kurmam için yasal bir prsödür gerekir mi.bu kadar emlakçı bolluğunda farklı birşeyler ile diğerlerden bir adım önde olmak gerektiğini düşünüyorum ...