Emlak hakkında tavsiye ricası

Ben İstanbulda yaşamıyorum ve şehri çok iyi tanımıyorum ama 150.000 lira civarında orta vadeli bir emlak yatırımı yapmak istiyorum. Merkeze yakın olması nedeniyle Fener Balat iyi bir seçim olabilir mi, ya da sizin önerileriniz nelerdir? Kira getirisi ve değer artışı açısından ele alırsanız sevinirim. Teşekkürler