emlak değer artışı vergisi

merhaba.2012 şubat ayında 95 bin tl senet,nakit ve çek ödemeleri ile aldığım daireyi,2013 yılında sattım,daireyi alırken malum harç ödemeleri düşük olması dolayısı ile ve zannedersem mütahitin yönlendirilmesi ile malesef 35 bin tl olarak tapu kaydına geçti.daireyi sattığım kişiye ise 97500 tl si kredi olmak üzere 105 bin tl ye sattım ,buradaki satış değerini ise kredi kullanılması sebebi ile 98 bin tl oldu.buradan en az vergi ödemem için nasıl bir yol izlemem gerekir? teşekkürler....