Emlak Değer Artış Vergisi

iyi günler 2010 yılının Mart ayında bir daire satın aldım. O dönemde yapı inşaat halinde olduğu için kat irtifakı tapusu aldım. Daha sonra inşaat bitince 2010 Aralık ayında site olarak başvuru yaparak kat mülkiyeti tapusuna geçiş yaptık. Evimi satmak istiyorum, size bu konuda 2 sorum olcaktı: 1-Kart irtifakı tapusundan bakarsak 5 yıl doldu ama kat mülkiyeti tapusundan bakarsak 5 yıl dolmadı. Vergi dairesi hangi tapuyu dikkate alacaktır. Gelir vergisi vermem gerekir mi? 2- Kat irtifakı tapusunda arsa değeri olduğu için 7000 TL lik bir tapu beyanı olmuştu. Ama ben evi satın alırken müteahhitten 100.000 TL bir fatura aldım.Daha sonra kat mülkiyeti tapusuna geçerken herhangi bir değer beyanı yapmamıştık. Eğer değer artışı beyanı olacak ise evin ilk değeri olarak 100.000 TL lik fatura kabul edilir mi? Yoksa tapuda arsaya beyan edilmiş değer mi kabul edilir? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.