Ekonomik Durum ve Emlak Fiyatları

Tebernüş bey selamlar. Şimdi siyasal istikrar konusu çok gündemde ama benim anlamadığım bazı şeyler var. Örneğin merkez bankası başkanının 24.09.2013 tarihinde yıl sonu dolar kuru öngörüsü 1.92 idi ancak 17.12.2013 olaylarından önce dahi FED'in acıklamaları ile kur merkez bankasının yüksek döviz satışlarına rağmen 2.03-2.04 civarlarının altına inmedi ki bu yaklaşık %6 lık bir sapma anlamına gelir, olaylardan sonraki 2.09-2.10 larda sapma nerdeyse %9-10 lara denk geliyor. Yani eğer cari açık bu kadar yüksekse (kısaca ülkeden çıkan döviz ülkeye giren dövizden fazla olması demektir.) bunun sebebi de ülkeye en yüksek döviz girdisi sağlayan kalemlerdeki ithalat oranının yüksekliği ile enerji ithalatıdır. Bu durumda her daim kırılgan bir ekonomi olmak kaçınılmazdır. Kayıt dışı ve gayrimeşru döviz girdilerinin yüksekliği ciddi bir fren görevi yapsa da bu alanlar suıstımale acıktır ve ne zaman ne gelip gideceği öngörülemez. Ülkede üretime ve reel ekonomiye dayalı (inşaat hariç) gerçek bir kalkınma olmayıp maalesef finans ve hizmet sektörlerinde bu kaynağı belirsiz ve konjektürel sermaye girişlerinin yarattığı büyüme vardır. Orta ve Alt gelir gruplarının satınalma güçlerinde ciddi azalışlar var. Dolayısı ile ülkenin çoğunluğunu oluşturan bu kesimlerin gelir düzeyleri artmadıkça hiçbir sektörün istikrarlı büyümesi söz konusu olmayacaktır. Sonuc olarak düşüncem sudur; ekonomik istikrar dediğimiz şey son yıllarda tavan yapmış yabancı sermaye girişinden başka bir şey değildir ki bunun da Arapların ve İranlıların paraları ile yurt dışına kaçırılan gayrimeşru kazançların varlık barışı adı altında yurda getirilen paralar olduğu acıktır, bunlar sadece günü kurtarmaya yeter başka da bir işe yaramazlar ki artık bu sisteminde eskisi gibi işlemeyeceği belli. Sorularım ise şunlar; 1-Yurt dışı para girişleri azalacağına göre emlak fiyatlarında gerileme bekliyormusunuz? 2-Ülkemizdeki insanların gelir düzeylerinin durumu göz önüne alındığında bu pahalı konutlardan alabilecek insan sayısının da azlığı ortada iken acaba alım gücü yüksek kesimin talebi doyuma ulaşmışmıdır? Yoksa m2 si 5-6 bin hatta 8-10 bin TL?lik konutlara hala ciddi bir iç talep olabilir mi? 3- Özellikle İstanbul özelinde başlatılan ve konuşulan projelerin içerisinde örneğin kanal projesi-kentsel dönüşüm projeleri-vb. hangileri Belediye ve hükümet değiştiğinde iptal edilebilir, hangileri yönetimde kim olursa olsun devam edecek ve tamamlanacak projelerdir. Tesekkurler.