Eczabaşı Ormanada'da dubleks mi? İkiz villa mı?

Tebernüş bey iyi çalışmalar Eczacıbaşı Orman ada projesinde iki ev inceledim.Biri sıraevler isimli alanda bahçe dubleks daire.190 metrekare brüt,149,5 metrekare net alanı var.3+1 daire.760.000 usd ve kuru 1,71 olarak sabitlemişler 1.299.000 tl oluyor.metrekare fiyatı brütten gidersek 6873 tl.KDV %1.Diğeri de sıraevler kısmında.Ancak o ikiz villa.306 m2 brüt 247 m2 net alanı var.ancak bunun 81,5 net metrekaresi bodrum kat.Bundan 855.000 usd istiyorlar.(1.462.000 tl) Bunun kdv si %18 teslimde ödeniyor.yani 263.000 tl de teslimde kdv ödenecek.teslimatlar 1 yıl sonra.sizce bu fiyatlar nasıl?biraz yüksek mi?ilerde daha da artarmı?kdv oranları evin metrekaresine göre değil lüks konut sınıfına girip girmemesine göre değişecekmiş sanırım.bu değişiklik ne zaman olur?konutun o sınıfa girip girmeyeceği nasıl tespit edilecek.yani 150 metrekarenin altı diye %1 kdv ile aldığımız daire teslimatta kanun değişip %18 kdv li hale gelebilir mi?şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.syg.

Cevap : Rica ederim. Ormanada Zekeriyaköy bölgesinin prestij projesi konumunda... Lokasyonun prestij ve lokomotif projeleri genelde hep "gözbebeği" olarak kalır... Ayrıca 3. köprü ihalesinin sonuçlandırılması ve tünelin açılması ile o bölge daha popüler hale gelecek... Yani lokasyon ve proje doğru... Bodrum katlar genelde sorun oluyor... Elden geldiğince bodrumu olmayan alternatife kafa yorun... KDV konusu ise henüz net değil... Üzerine konuşmaya bile gerek yok...Eğer maliye'nin düşündüğü tapusu verilmemiş konutlarda KDV'nin yüzde 18'e çıkarılması konusu uygulanırsa piyasalarda tam bir kaos oluşur... Maliye'nin böyle bir uygulamaya imza atması tam bir süpriz olur... Normalde bundan sonra satışa çıkacak projelerde böyle bir uygulama olmalı...