Düşük Kira Getirili Ev Satışı

Merhaba, Değeri 6,5 milyon tl olan ve 4600 tl kira aldığım bir evim var. Ev yeni, 5 yaşında. Kiracım ile kira konusunda anlaşamıyoruz. Sizce bu yatırımı satıp antına geçiş yapmalı mıyım? Evin bugünki kira değeri 20 bin tl civarında. Yoksa iki yıl daha bekleyip kira güncelleme davası mı açmalıyım?