Dumankaya Adres Sancaktepe 'den yatırımlık almak karlı mıdır?

Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler,

Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Bugünden 1.1000 TL kira öngörüyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey demek zor. Etrafında yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmak gerekiyor. 3) Lokasyon makul fiyattan alındığı sürece değerlenecek bir lokasyon. 4) İstanbul Gala farklı lokasyonda. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. "... liram var. Nerede bulursam oradan alırım" mantığı eski bir mantık.