Dumankaya Adres 2 den yatırımlık daire

Sayın Kireçci, Dumankaya Adres 2 den yatırım amaçlı bir daire almayı düşünüyorum. 37 m2,, 1+0, 97.000 TL. Boş olarak kira getirisi 450 TL civarında. En az 5 yıl elimde tutmayı sonra da satmayı düşünüyorum, sizce nasıl bir yatırım olur.