Dükkanımın önü bina terk alanı kullanım

Tebernüs bey dükkanımın önünde yaklaşık 300m2 alan bulunmaktadırBu binanın terki ve ibb ana arteri içinde kalıyor.Bizde kafe açmak istiyoruz kış bahçesi yapmak istiyoruz bunun yasal düzenlemesi nedir?