Dükkan satıp imar sınırında arazi almalımıyım

Iyi günler Tebernüş bey, benim izmir karabaglar yeşillik caddesi üzerinde 386*3 kat dükkanım var aylık 19.000 tl net kira alıyorum konum olarak İzmir'in en işlek caddesi bu dükkanımı 3.100.000 tl ye satıp Menderes ilçesinde havaalına yakın 30 metre olan cadde üzerinde etrafı imara açık 15.300 metre 100 binlik planlarda TM lekeli yola 190 metre cepheli tarla vasıflı araziyi satın almayı düşünüyorum imara açıldığında 9.200 metre arsa oluşacak fiyatıda 4.000.000 tl tapu ve emlakçıyı verilecek komisyonla 4200 e malolacak. Karar vermekte zorluk çekiyorum! Uzun süredir sizin önerilerinizi takip ediyorum ve görüşünüze çok önem veriyorum,bana fikir verirseniz size minnettar olurum umarım zamanınız olur cevap verebilirsiniz.şimdiden çok teşekkür ediyorum