Dükkan mı Konut Yatırımı mı?

Tebernüş Hocam merhaba, Uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum teşekkür ederim öncelikle. Benim ilk sorum şu bir miktar param var. Bununla dükkan alırsam eğer İstanbul'da brüt kira tutarı üzerinden kira çarpanları 250-260 ay. Ankara'da ise 180-190 ay civarında. Öncelikle bu iki şehir arasında bir kıyas yapmak gerekirse olaya nasıl bakmamız gerekir sizce hocam? Diğer yatırım olan konuta gelirsek o da malumunuz dövizi ve enflasyonu durup durup birden fiyatlıyor. Sizce önümüzdeki dönemde makul fiyattan makul kira çarpanından (Araştırmalarım kadarıyla İstanbul'da 260-270 aylarda) konut almak sizce yine kazandırır mı? Bir de son sorum hocam sadece lüks konutlar için bir sıkışma ön görüyor musunuz? Fiyatlarda geri çekilme?

Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Normal koşullarda İstanbul ile Ankara arasında bu kadar makas olmaz. İstanbul'da 200 kira çarpanlı çok alternatif bulabilirsiniz. 2) Hangi şehirde yaşıyorsanız onu tercih edin. Önceliğiniz bu olsun. 3) Bulabiliyorsanız 250 ve altı kira çarpanıyla alternatif bulmaya çalışın. İstanbul ve Türkiye'de konutun yükselişi yeni başlıyor. Gelecek bir kaç yıldaki arz ihtiyacı karşılamayacak. Arz olmadığı zaman konut fiyatlarının getirisi dövizden fazla olur. Kira getirisi de yanınıza kazanç olarak kalır. 4) Anladığım kadarıyla yatırım için alacaksınız. Alacağınız gayrimenkulün kira tahsilatının düzenli olup olmadığını çok iyi araştırın. Bu dönemin püf noktası bu.