Dükkan ile dubleks daire seçimi hk

Sayın Kirecci Merhaba, Size tereddütte kaldığım iki yatırım ile ilgili soru sormak istedim. Aynı bölgede sayılan biri 140K olan kira getirisi 800-1K olan hiç kullanılmamış dubleks daire, yeni yapılaşmanın olduğu bölgede kira 800_1K dememin nedeni 1K zorlar ama 800TL ye daha rahat kiralanır. Diğeri ise asma katlı alt 30 üst 25m2 olan cadde üstü caddeye yaklaşık 3metre cephesi olan biraz daha rahat kira için biraz eli ayağı düzeltilmesi gereken dükkan. Eski yapılaşmanın olduğu insan trafiğinin olduğu fakat çokça olmadığı, fiyatı 95K TL Kira getirisi diğeri gibi 1K civarında 1200TL de zorlayabilir. Uzun vadeli yatırım için hangisi size göre tercih edilebilir. Gönül isterdiki 2si olsun ama seçim yapmam lazım:) Simdiden tesekkür ederim.