Dükkan da arsa payı önemi

İyi günler Kadıköy merkezde İçinde bankamatik kiracısı olan 18 metrekare asma kat ve bodrumla beraber 45 metre kare olan bir dükkan almayı düşünüyoruz ancak tapuda arsa payı olarak 4 metre kare gözüküyor arsa payı önemli mi bu durumda kentsel dönüşüm olursa sıkımtı Yaşar mıyım dükkan fiyatı 1.200.000 TL teşekkürler