Dükkan - Arsa karşılaştırması

Tebernüş bey tekrar merhaba, Dün soru sormuştum ama net olamamışım. Fikirlerinize değer verdiğimden doğru bir cevap almak istedim. Hadımköydeki alkent2000 karşısında sanayi arsası yaklasık 3,5 milyon değerinde ve yapılacak bina ile toplamda 4,5 milyon tl bir yatırım ve kira bedeli minimum ve garanti olarak 20bin tl. Şuan arsa elimizde. Bina yapılmayı bekliyor. Diğer bir seçenek avrupa konutları kale'de güzel bir konuma bakan 5milyon değerinde bir dükkan.Önünde normal bir açık alan var. Tahmini kira bedeli 20-22 bin tl. İlerde kiranın artacağını düşünüyorum çünkü şuan değişim sürecinde ve her yerde konutlar başlamış durumda. Şuan topkapı değişim sürecinde oldugunda net olmayabilir ama topkapıdan sanayi kalkarsa ki büyük bir çoğunluk harekete geçti. Ticari- Konut olursa bu bölge sanayi arsasından daha çok prim yapma olasılığı var mıdır? Kusura bakmayın uzun oldu. Saygılar.