Dubleks neden tavsiye edilmiyor?

Tebernüş Bey merhabalar, Bundan önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar ışığında, kocatepede 350.000 e 154 m2 dubleks 0 binada bir daire almaya karar verdim, teşekkürler. Kiraya 1500 e rahat gidebilecek bir daireye karar verdim ama etraftan dublekste oturulmaz, tercih edilmez, satılmaz gibi şeyler diyen arkadaşlarda yok değil. Size iki sorum var; öncelikle kat mülkiyeti mevcut olmayan yapının tüm daireleri satılmış ve alanlar dairelerde yaşamaya başlamış durumdalar, kat mülkiyeti ay sonunda çıkacakmış inşaat firması sahibinin dediğine göre ve güvenilir olduklarını bilmeme rağmen sizce kat mülkiyeti çıktıktan sonramı daireyi satın almalıyım? İkinci sorum dubleks dairelerin tercih edilmeme sebeplerini ve gerekli sebepler olup olmadığına kısa bir cümle ile ne diyebilirsiniz?