Dövizdeki uzun soluklu hareketler?
Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?
Cevap : Değindiğiniz noktalar ana hatlarıyla doğru. Ama eksik. Bu yaşıma kadar yatırım için hiç dolar almadım. Bu yaşımdan sonra da almayı düşünmüyorum. 1) ABD'de Trump istediği hareket edemiyor ve gidici. Evanjelikler ve küreselcilerin çatışması giderek artacak. 2) ABD'de ötelenen bir tahvil krizi var. Bu krizin normal koşullarda bu yıl patlak vermesi gerekiyordu. Ötelelendi. Ötelenen her finansal kriz daha büyük patlamaya neden olur. 3) Dünyada sanal paralar yükselişte. Sanal paralara ilgi duyanlar para birimleriyle daha fazla ilgileniyor. Daha fazla ilgilenince de doların "kağıt"tan başka bir şey olmadığını anlıyor:) 4) Gayrimenkulü anlamak için finansal enstrümanlara bakmanız gerekir. Ama sadece finansal enstrümanlarla gayrimenkulü anlayamazsınız. Her fırsatta söylediğim gibi: Gayrimenkulün ihtiyaç boyutu vardır. Bu boyut gözardı edilemez. 5) Dövizdeki her yükseliş emlak fiyatlarına mutlaka olumlu yansır. Kısa vadede fırsat yakalama şansınız olabilir. Bunun olabilmesi için yazdığınız senaryonun gerçekleşmesi gerekir. Ama o da kalıcı olmaz. Çünkü dövizdeki yükselişle beraber ihracatçılar gayrimenkule yöneliyor. Gayrimenkulün her dönem alıcısı var. Buraya tıklayınız adresindeki analizimi okuyun.