Dönüşüm yatırımı için daire alınır mı?

Tebernüş bey merhaba, birşey danışmak istiyorum yanıtlarsanız çok sevinirim. İstanbul Kartal da 1+1 ve 25 yıllık 4 katlı bir binadan ileriye dönük kentsel dönüşüm amaçlı daire almayı düşünüyorum. daireye düşen arsa payı 171/8= 21 metrekare . Arsanın imar sorusunda emsali 1.75, taks 0.2-0.4 bina yüksekliği maks 15 kat diyor. Mevcut binada 8 tane daire var. Bölgede kentsel dönüşüm faaliyetleri hızla devam ediyor, ancak arsanın metrekaresi çok düşük ve malik sayısı fazla. Kendi parselinde dönüşüme girerse 8 daire çıkmaz ama parseller birleştirilirse maks kat yüksekliğinde 15 olduğundan mantıklı olur mu bilemedim. İlgili sokaktaki tüm binalar eski ve dönüşüm o sokağa kadar gelmiş durumda. Dairedeki kiracı 10.000 tl ödüyor, bu daire 1.5 milyona alınır mı? Yoksa bu paraya marmara bölgesindeki büyük şehirlerden arsa/tarla yatırımı yapmak daha mı mantıklı olur? Teşekkür ederim.