Dolar bazında emlakta artış sıfır
Tebernüş bey selamlar, geçenlerde oturdum hesap yaptım 2012 ve 2013 te aldığım fiyat teklifleri, evlerin fiyatlarını ve projelerin fiyat listelerini hepsini tutmuştum evde vardı, ve bu geçtiğimiz hafta sonra tekrar projeleri gezdim ve kısacası söylemek gerekirse : A evin 2013 fiyatı 1.600.000 TL o gün kuru ile : 874.000 USD ayni A evin 2016 fiyatı 2.750.000 TL bugün kuru ile : 887.000 USD 3 yil dolar bazında artış : %1 yüzde bir civarı ________________ Başka bir örnekte B evin 2013 fiyatı 90.000 TL o gün kuru ile : 47.000 USD Ayni B evin 2016 fiyatı 150.000 TL bugün kuru ile : 48.000 USD 3 yil dolar bazında evin değer artışı = 2% yüzde iki civarı _____________________ Yatırım amaçlı ev alanlar sadece kiraları artı gelir olmuş oluyor bu durumda, daha çok evi hesapladım bunlar hepsi istanbul içi normal ev veya residence şekilde idi. Peki Tebernüş bey bu durumda benim ekonomi bilgime dayanarak söylıyorum dolar kurunu takip eden enfılasıyon emlakta sahte ve cazip bir artışa sebep olmuş durumda, ki Dolar kurunda bir durulma ve ya TL de değer kazanma eşittir : Yabancı yatırımcı gayrımenkul satıp TL verip dolar almak, emlak da ya gerileme yada çok ağır bir şekilde durulma olabileceği, kısacası bir kriz yaşanabileceğini düşünüyorum, kendi adıma vatandaşı uyarmak sizden de fikir almak istedim.
Cevap : Selam. Gayrimenkulün mantığını dolar, euro veya altın ile anlayamazsınız. Doların son 20 yıllık seyrinde en yüksek olduğu dönemlerden birisini yaşıyoruz. Uluslararası şer ve güç odakları Türkiye'den para çıkışı oluyor izlenimi oluşturmak için doları yükseltiyor. Dolar karşılığı olmayan sahte paradır. Yükselişi kalıcı olmaz. Şimdilik kaçıyor gibi görünen paralarda geri döner. Türkiye kadar kazançlı pazarı zor bulurlar. ABD'de bu dolarlardan istemediğimiz kadar var:)) Turşusunu kuracak halleri yok:)) Doların turşusu da bir işe yaramaz:) Yiyecek olsanız yiyemezsiniz. Satacak olsanız satamazsınız:) Petro-dolar krallığı yıkılırsa doların işi zor. Dünyadaki gelişmeler doların aleyhine. Dünyada şirketlerin, devletlerin ve bireylerin borcu son 10 yılda 200 trilyon dolardan 225 trilyona yükselmiş. Dünyanın bu borcu ödeyecek mecali yok:) Ne yapacak? Muhtemelen üzerine çizgi çekilecek:)) Ortaçağ'da bu Avrupa'da çok yapılmış.Postmodern çağda unutulmuş. Eninde sonunda dünya bunu yapacak. Kaldı ki emlak yatırımı en az 5 yıllık vadede değerlendirilebilir. 3 yıl emlak yatırımında kısa bir süre. Siz Türkiye ve İstanbul emlak piyasasını anlamak istiyorsanız Buraya tıklayınız adresindeki hikayeyi okuyun. Dolar durduğu yerde çürür gider. Konut ise kira getirir.