Doğru arsayı nasıl şeçmeliyim?

Merhabalar, Taban alanı yaklaşık bin metrekare olan, iki katlı bir taş ev yapmayı planlıyorum. Bu yapı için bir arsa buldum ve kaks %20/40 gabari 6.50 diyorlar. Biraz karışık bir konu bu değerlere sahip üçbin metrekare bir arsaya oturma alanı kaç metrekare olan 2 katlı bir ev yapılabilir? Bahçe içerisine yapılacak havuz bu hesaplara dahil edilmeli midir? İyi Çalışmalar Serkan Ozan