DERE MUTLAK KORUMA ve ÇOKLU HİSSE HAKKINDA

Hocam merhabalar size ufak sorum olacak. İstanbul, Arnavutköy,Baklalı-Hacımaşlı caddesinden bir arsa alacağız. Bu arsa dere mutlak koruma kapsamında olduğu ve imar gelmeyeceği yapılaşma olmayacağı konusunda bilgi var. 400,00 m2 miktarındaki çayır niteleğindeki bu taşınmaz derenin 100 metre yanında bulunuyor. 1) Bu taşınmazla ilgili yatırım yapılır mı acaba? Alacağımız taşınmaz X parselde bulunuyor. 73/1350 hissesi satılıyormuş. 400 metre tapu güncel takyidatta yazan yüz ölçümü İçinde bu kadar hisse olması mantıken mümkün değil.bir çok arsada pay ve payda bu şekilde çok görünüyor. 2) Parselizasyon yapılmamış olabilir mi acaba? Yapılmadı ise bu kadar hisse olması normal mi? 3 farklı taşınmaz bulduk. Hacımaşlı da 73/1350, 86/4205, Balaban da 87/95 Cevabınızı heyecanla bekliyor olacağım. İlginize teşekkürler.