Deprem öncesi binada kira çarpanı

Merhaba Tebernüş Bey. İstanbul Ünalan Mahallesi'nde deprem öncesi inşa edilmiş bir siteden (Simgekent Sitesi) daire alacağım. Sitede kiralar 2000-2500 arası seyrediyor. Benim alacağım dairenin kirası bulunduğu kat (ara kat) ve iç özellikleri (içi yenilenmiş) itibariyle 2500'e yakın eder. Ev için 530 bine anlaştık. Yani sizin normalde sınırı çizdiğiniz 250 kira çarpanına göre evin değeri düşük (evin kira çarpanı 212 ediyor). Ancak dediğim gibi ev sağlam olsa da deprem öncesi. Bu durum kira çarpanını değiştiren bir faktör müdür? Eğer fark edecekse evin diğer özellikleri: net 123 metrekare, güvenlikli çocuk parklı site içinde, metrobüs ve metro duraklarına 5 dakika yürüme mesafesinde. Bu şartlar altında evin ederini hesap etmek için kira çarpanını yine 250 olarak mı almalıyım?