Değirmenköy ve Çanta bölgesi tarla arazileri

Tebernus bey sizi uzun zamandir takip ediyorum. Degerlendirmeleriniz benim icin cok degerli oldu. 36 yasindayim. Amacim 5-10 yil icinde iyi bir ya da iki daire sahibi olmak. Hep kriz cikacak diye 5 yildan fazladir nakitte kalanlardanim, hala kirada oturuyorum ama bu surecte de kredi odemedigim icin iyi para biriktirdim. Bence ciddi bir kriz olmayacak. Olsa da piyasalari ciddi sekilde etkilemeyecek. Evim arsam olmadigi halde bunu soyluyorum. Simdi bu paranin bir kismini gayrimenkula yatirmak istiyorum kafamdaki miktar 100-150000 arasinda, bu parayla tarla almak istiyorum. Canta'da m2 fiyati 30 dan basliyor, degirmenkoy 16-17 arasindan. Dere yani olmamasi, yamac olmamasi gibi faktorler m2 bazinda degerli, bunu biliyorum. Siz degirmenkoyde konum olarak koye yakin bir yerden mi almami onerirsiniz yoksa e5 - tem arasi bos arazi mi daha cok degerlenir? E5- tem arasi yamac olup olmamasi onemli mi? Paranin yarisiyla canta dan yarisiyla degirmenkoy den almak mi mantikli yoksa sadece tek yerden toptan mi alayim? Emlakcilarla muhattap olmak istemedigimden hep sahibinden ilanlara bakiyorum, m2 fiyatini arsa sahipleri emlakcilardan genelde cok ustte tutuyorlar. Sizce emlakcidan mi alayim yoksa sahibinden ilanlara bakip ciddi pazarliga mi gireyim cok da indirim yapmiyorlar. Emlakcilara da guven olmuyor, oneriniz nedir? Saygilarimla.