değer artış kazancı vergisi

iyi günler Ahmet bey. . yıllarca emekle para biriktirerek sırf yatırım olsun değerlensin diye abimle ortak 16.01.2008 şemikler izmirde bir daire aldık.lütfen dikkatlle okur ve cevap yazarsanız çok sevinirim. ve bu daireyi biz dört yıl hiç kiraya vermedik.. hep boş durdu. şimdi aşağıada yapacağım hesaplama şöyle; 4 YIL ÖNCE DAİREYİ ALDIĞIM PARA 160 000 TL DÖRT YIL VERDİĞİM AİDAT 2400 TL TAPU ALIM SATIM OTURMA RUH 3000 TL İÇİNE HARCADIĞIM MASRAF 10 000 TL TOPLAM 175400 TL 175 400 TL evet şimdi evi 225 000 tl ye satışa çıkardık çünkü o dairler orada öyle. ben 4 yıl önce bu parayı(175400 tl) bankaya koysam % 8 DEN ORTALAMA FAİZ 48 AYDA 63000 TL FAİZ YAPAR..DÖRT YIL ÖNCE FAİZLER BUNDAN DAHA YÜKSEKTİ 175400+ 63000 faiz = 238400 ACABA ORTADA BİR DEĞER ARTIŞI VARMI DEVLET BURADA BU VERGİYİ ALIRKEN BU HESAPLAMALARA BAKIOMU BEN BU EVİ 225 000 TL YE SATTIĞIMDA ASLINDA BEN ZARAR EDEREK SATIYORUM ARADAKİ 4 YILLIK FAİZİ DÜŞÜNÜRSEK. ()KAZANANDAN VERGİ ALINIR DENİYOR PEKİ BEN BURDA NEYİN VERGİSİNİ VERCEM DAİREMİ SATARKEN 238400 PARAM BANKADA DURSAYDI 225000 SATACAĞIM FİYAT 13 000 TL ZARAR BEN ŞİMDİ DEVLETE ZARARIN DEĞER ARTIŞ KAZANCINIMI VERİCEM.

Cevap : merhaba, Kaan bey  size şöyle yardımcı olmaya  çalışayım ,tapuda alım değerinize açıklanan  Üfe Oranlarına göre endeksleme yapılır,bir nevi aldığınız gayrımenkulun endekleme yapılan oranda arttırılarak bugünkü değeri tespit edilir, aşağıda hem kanun maddesini ve sizin verdiğiniz değerlere göre konuyu açıklamaya çalışıcam . Gelir vergisi kanunu madde 81 de belirtildiği üzere endeksleme şöyle yapılması gerekmektedir ; Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.(*) (5281 sayılı Kanunun 28 inci maddesiyle 01.01.2006 tarihinden itibaren elde edilen gelirlere uygulanmak üzere eklenen cümle. Yürürlük; 01.01.2006) Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır. Örneği sizin verdiğiniz değerler göre uyarlarsak;01/2008 tarihinde aldığınız 160.000.- Tlsına(tapuda alım değeri) alınan daireyi şubat 2012 de 225.000 Tlsına sattığınızı hesaplayalım Tapu alım değeri 160.000.- Tlsı Alım tarihiniz 01/2008  satım değeri       225.000.- Tlsı satım tarihinden önceki ay 01/2012 Endeksleme şöyle yapılacaktır; 01/2008 Üfe Fiyat Endeksi 145,18 01/2012 Üfe Fiyat Endeksi 205,05 160.000*205,05=  225981,54 TLsıdır. 145,18 Gayrımenkulun satış Bedeli 225000,00 Tlsı Gayrmenkulün Arttırılmış Maliyet Bedeli 225981,54 Tlsıdır. Bu durumda kar çıkmadığından dolayı beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.