Değer Tespiti Hakkında Bilgilendirme

Tebernüş Bey Merhaba Gayrimenkul konusundaki bilgilerinize sığınarak bir dükkanın değeri hakkında bilgi bilgi almak istiyorum. Dükkan Bağcılar/Güneşli/Evren Caddesi üzerinde ,7-8 yıllık bir binada net kullanım alanı 33m2 olan bir yerdir. Evren caddesi araç trafiğine tek yön olup ,yaya trafiğine oldukça yoğun bir caddedir.Dükkan 2011 yılında 1.600 tl ila kiralanmış olup 2015 yılına kadar kira zammı yapılmamıştır.2015 yılında 2.0000 tl ye çıkartılmıştır.Civardaki bir-kaç emlakçıya sorduğumuzda 800.000 tl ile 900.000 tl civarı eder dediler fakat kira bedelinin düşük olması sebebi ile bu fiyatlar mantıklı gelmiyor. Sizden ricam , bu dükkanın gerçek değeri hakkında bilgi vermenizdir. Cevabınıza şimdiden teşekkür eder , iyi günler dilerim