Değer Artışından Kazancı
Ahmet Bey Merhaba, Benim sorum gayrimenkul satışından kaynaklanan değer artış kazancı ile ilgili. Cevabınız net hesabımızı yapabilmemiz açısından çok önemli. Çünkü kesin vergi tutarını, beyan tarihine kadar annemle birlikte biriktirmeye çalışacağız. Emekli olan annem 2011 Kasım ayında 31000 TL tapu rayiçli bir ev aldı. Bu evi komşu ve çevre sorunlarından dolayı satmaya karar verdi ve Ağustos 2012?de satış bedeli olan 121000 TL?ye sattı. Ancak alan taraf 70000 TL?lik kredi kullandığı (maalesef sonuçlarını bilmiyorduk) için tapu rayici 70000 TL olarak göründü. Ben hesabımı şu şekilde yapıyorum: Üfe endekslerine baktığımda değişim oranı %10 üzerinde olmadığından, alım bedelimizi enflasyona endeksleme işlemini yapmadım. 70000-31000=39000 TL?lik matrahın 8800 TL?lik istinasını düştüğümde de 30200 TL?lik tutar vergiye konu oluyor. 25.000 TL'nin 10.000 TL'si için 1.500 TL buldum ve fazlası olan 5200 TL için de %20?lik tutarı hesapladığımda 1040 TL?ye ulaştım. Toplam ödenecek vergi tutarı bu şekilde 1500+1040 TL yani 2540 TL olarak görünüyor. Bu durumda sorularım şu şekilde; -Vergi hesabım doğru mudur? -Alımı yapan tarafın kredi kullandığı tutar haricinde, ödediği nakit tutardan kaynaklanan başkaca bir vergi ödeyecek miyiz? -Vergi beyanını 2013 Mart ayında mı yapmamız gerekiyor? Bu tarihte de hesabını yaptığımız yukarıdaki tutar mı geçerli olacak? -Beyan için gerekli olan evrak ve izlenecek yollar nedir? -Son olarak bir de emlak vergisi diye bir husus var. Annem satış işleminden sonra bir ev aldı. Bu ev için bir gelir vergisi ve emlak vergisi ödeyecek mi? Emlak vergisiyle ilgili olarak bir muafiyet söz konusu ise, bunu gerçekleştirmek için nasıl bir yol izlemeli? İnternette bazı kaynakları okuduğumda ve çevremdekilere sorduğumda oldukça kafa karıştırıcı cevaplar aldım. Kendimde bu işten pek iyi anlamıyorum, o yüzden yardımınıza ihtiyaç duyuyoruz. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Cevap : merhaba, endeksleme yapılması için %10'u aşması gerekiyor, söylediğiniz gibi aşmadığından yaptığınız işlem doğrudur.
Gelir vergisi hesaplaması yanlış yapıldığını gördüm, tarife şöyledir,
10.000 TL'ye kadar % 15
25.000 TL'nin 10.000 TL'si için 1.500 TL, fazlası % 20
58.000 TL'nin 25.000 TL'si için 4.500 TL (ücret gelirlerinde 88.000 TL'nin 25.000 TL'si için 4.500 TL), fazlası % 27
58.000 TL'den fazlasının 58.000 TL'si için 13.410 TL (ücret gelirlerinde 88.000 TL'den fazlasının 88.000 TL'si için 21.510 TL), fazlası % 35
Bu durumda ödenmesi gereken gelir vergisi 5904,00 Tlsı olması gerekmektedir.
Bu tutarı Mart/2013 25'i akşamına kadar annenizin ikametgahına bağlı bulunan vergi dairesine vermeniz gerekmektedir. Vergi dairesine Değer artış kazancından dolayı beyanname vermek istediğinizi bu nedenle tarafınıza gelir vergisi beyanname mükellefiyeti tesis ettirin.Beyanname verildikten sonra mükellefiyetinizi kapattırın.
Anneniz aşağıdaki kanun maddesindeki yazılı şartları taşıyorsa emlak vergisi muafiyeti için de ilgili belediyeye dilekçe vermeniz yeterlidir.
Emlak Vergisi Kanunu Madde 8
Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, (5378 sayılı Kanunun 22' nci maddesi ile eklenen ibare Yürürlük; 07.07.2005) özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.