Değer Artışı vergisi ve Rayiç Bedel

2012 yılında 240.000 tl ye koparatiften ev aldım. şuan itibaren satmak istiyorum. satış bedelim ise 250.000 TL. evimin 2015 yılı rayiç bedelini istediğimde çıkan rakam 122.000 TL. alacak kişi bu tutarın 200.000 TL sini kredi kullanmak istiyor. ancak bana şunu söylediler: sen bu evi satarsan aradaki 78.000 tl lik parayı gelir olarak elde etmiş oluyorsun ve sana değer vergisi adı altında çok ciddi bir vergi borcu çıkıyor dediler. konuyu özet geçtim şimdi iki sorum var 1. evimin gerçek rayiç bedeline çıkarmak istiyorum . ancak emlaktaki bir kaç kişi bana sizin eviniz kooparatif olduğu için (kat irtifakı tapum var) bireysel başvuramazsınız dedi. doğru mu 2. ben bu evi alırken tüm ödemelerimi banka üzerinden yaptım ve tüm dekontlar elimde. kooparatiftende bu verdiğim paralara istinaden bu evi 240.000 TL ye aldığıma dair makbuzumu alacağım. bu belgeler olmasına rağmen ben bu değer artışı vergisinden kurtulamazmıyım