değer artış muafiyeti hakkında
Merhaba Ahmet Bey, Şu anda oturduğum daireyi Şubat 2010'da aldım. Elimde teslim tutanağı var. (Burası çok önemli)...Ancak kiptaş tapuyu Aralık 2013'te verdi. Bu tarih için tapuda belirtilen raiç 295Bin TL. Ben bugün dairemi satacağım. Belediyeye sordum, 2015 raiç 511Bin TL. (Burası ayrı komik. 15ayda dairenin raici nasıl bu kadar artırıldı anlamıyorum) Sorum şu: Bu satım işleminde ben gelir vergisinden muaf mıyım? Tapuyu 2013 de almış olsam bile daireye oturmaya başladığım tarih yukarıda da belirttiğim gibi Şubat 2010 ve 5 yıllıksüre doldu. Vergi Dairesi tapu tarihine mi, daireyi teslim aldığım tarihe mi bakıyor? elimde teslim tutanağı var, bunun hukiki bir anlamı var mı? şimdiden vakit ayırdığınız için tşk ederim.
Cevap : merhaba, dairenin size teslim edildiğini gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığını ; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul ediliyor.
4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi
Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır.
Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir.
Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir.
GVK-76/2011-2 Değer Artışı Kazancı
Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.