değer artış kazancı

Merhabalar aradığım evi buldum evin gercek değeri 260.000 tl ancak tapuda 150.000 tl gözüküyor. evi satan kişi 155.000 tl 2013 eylül ayında kredi çekerek almış ve eve ben talip oldum. bende 190.000 tl kredi kullanmak istiyorum. Evi satan kişi 160.000 den fazla kredi çekemezsin dedi. Onun çektiği tutarla benim çektiğim tutar arasında Arada 40.000 bir fark oluyor.bu durumda karşı tarafa bir ceza gelirmi yoksa 40.000 tl nin ne kadarı değer artış vergisi ne kadarı istisnadır.bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkürler.