Değer artış kazancı

2014 yılında aldığım dairenin tapu değeri 87 bin tl şu anda 125 bin tl ye satmam gündemde .Bu dairede deger artış kazancı nasıl hesaplanacak .Ayrıca emlakçılara verilen komisyon paraları ,tapu harç paraları ve dairenin içinde yaptığım tadilat masrafları da deger artış gelirinden (Sattığım fiyattan ) düşüyor mu ? Buna göre alış 87 satış 125 bin masraflar 10bin tl ortalama .Ahmet bey bu durumda ne kadar deger artış kazanç vergisi ödemen gerekiyor ayrıca nasıl hesaplanıyor