Değer Artış Kazanç vergisi
23.10.2012 ruhsatlı, proje aşamasında olan, inşaattı yapan Müteahhitten 100.000 TL peşin ödeme yaparak 30.10.2012 tarihinde alım-satım sözleşmesi ile satın aldım. İnşaat 30.08.2013 tarihinde bitecek yapı kullanma izin belgesini alındığında tapu da alınacak. s1: emlak vergisi ne zaman bildirip, ödeyeceğim. s2: tapu satış değeri 50.000 TL. bu durumda vergi kaybı olmuyormu? s3: müteahhit faturayı neden düşük kesmek zorunda? mı? s4: ben bu evi 120.000TL satarsam. Değer Artış Kazanç vergisi ne kadar vereceğim. s5: sattığım kişi kredi kullanırsa ayrı peşin öderse ayrı yöntem mi izlenecek. s6: vergi kaybı ve değer artış kazanç vergisi 5 yıl içinde zaman aşımına mı ugruyor.? s7: gerçek satış bedeline göre tapu satış bedelini nasıl yükseltebilirim.? yükseltilirse müteahhite bir şey olurmu? s8: KDV oranı ne olmalı, gerçek satış bedelini etkilermi. sözleşmede kdv ile ilgili bir açıklama yok. teşekkür ederim.
Cevap : merhaba,bina vergisi mükellefiyeti; yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren, bina yapı kullanma izin belgesinin alınmasından önce kullanılmaya başlanılmış ise kullanılmaya başlanıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlamış olmaktadır.Tapu satış değerinin düşük olması ,kdv, tapu harcı ve gelir vergisi (kurumlar vergisi) gibi vergilerin kaybına sebep olmaktadır.Müteahhit gerçek bedel üzerinden fatura kesmek zorundadır.Gayrimenkulu 50.000.- Tlsına almış iseniz satım bedeli 120.000.- Tlsı olması durumunda yaklaşık 14.000.- Tlsı vergi çıkmaktadır, alım bedeli 100.000.-Tlsı olması durumunda ise 1600,00 Tlsı vergi ödenirdi.Kredi ve peşin olması önemli değil tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekir. Zamanaşımı süresi 5 yıl bu süreçte maliye tapuda yapılan her işlemi rahatlıkla tespit edebiliyor.Tapu bedelini Pişmanlık dilekçesi vererek yükseltmeniz mümkündür. Kdv oranı m2'ye göre tespit edilebilir.