Dairemin satış fiyatı ne olmalı

Tebernüş bey merhaba, ağustos ayında Çağlayanda adliyeye 5 dk yürüme mesafesinde 1+1 kapalı mutfaklı yol hizasında (tapuda bodrum kat geçiyor) kutu gibi 8 yaşındaki daireyi 270 bin TL ye aldım, şuanda 2.750 TL kiracısı var, sizce evin satış fiyatını yıllık kira bedeli çarpı 20 olarak mı belirlemeliyim? Evin büyüklüğü buarada 40 küsur m2 ve beton da olsa arkada ortak kullanımlı bahçe de var,